495 Rue WILLIAMS · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 127,4 m² · constr. 1954 · terrain 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 122 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773588759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
37067773588759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 828 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 897 $ Poids 67 % |
| 2 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 606 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 167 $ Poids 66 % |
| 3 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 836 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 333 $ Poids 66 % |
| 4 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 881 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 696 $ Poids 62 % |
| 5 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 418 681 $ Poids 60 % |
| 6 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 261 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 756 $ Poids 56 % |
| 7 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 753 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +10 838 $ | 401 578 $ Poids 52 % |
| 8 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 965 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 350 680 $ Poids 48 % |
| 9 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 502 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −38 171 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 506 021 $ Poids 47 % |
| 10 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 674 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 691 679 $ Poids 47 % |
| 11 | 755, rue Gingras, Trois-Rivières 2024-10-28 · 249 m · Vendu 140 000 $ (1 139 $/m²) 122,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 808 $ Poids 41 % |
| 12 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 253 637 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.