545-555 Rue GINGRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 359,3 m² · constr. 1930 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 269 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773588760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
37067773588760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 924 $ Poids 26 % |
| 2 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 538 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 564 520 $ Poids 20 % |
| 3 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 776 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 836 742 $ Poids 12 % |
| 4 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −1 468 $ | 185 985 $ Poids 6 % |
| 5 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +151 184 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 857 670 $ Poids 5 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 575 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 315 325 $ Poids 5 % |
| 7 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 544 142 $ Poids 4 % |
| 8 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 874 $ Poids 4 % |
| 9 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 121 676 $ Poids 3 % |
| 10 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +99 714 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 709 618 $ Poids 3 % |
| 11 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −38 631 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 343 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.