495-499 Rue JUTRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 212,2 m² · constr. 1970 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 175 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773589283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
37067773589283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 758 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 594 826 $ Poids 64 % |
| 2 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 217 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 213 877 $ Poids 54 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 773 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +26 504 $ | 333 558 $ Poids 52 % |
| 4 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 691 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 184 $ Poids 47 % |
| 5 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 711 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 256 161 $ Poids 41 % |
| 6 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 883 176 $ Poids 25 % |
| 7 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 887 $ Poids 24 % |
| 8 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 664 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 854 023 $ Poids 22 % |
| 9 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 688 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 219 622 $ Poids 19 % |
| 10 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 172 $ Poids 18 % |
| 11 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 237 $ Poids 17 % |
| 12 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +68 277 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 663 561 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.