496-498 Rue WILLIAMS · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 124,2 m² · constr. 1939 · terrain 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 120 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773589502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
37067773589502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 917 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 319 $ Poids 64 % |
| 2 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 385 151 $ Poids 63 % |
| 3 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 249 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 194 277 $ Poids 63 % |
| 4 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 865 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 335 557 $ Poids 61 % |
| 5 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 872 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 291 746 $ Poids 59 % |
| 6 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 630 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 122 $ Poids 58 % |
| 7 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 707 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 638 462 $ Poids 50 % |
| 8 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 788 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −16 256 $ | 370 018 $ Poids 49 % |
| 9 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 974 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 330 885 $ Poids 42 % |
| 10 | 755, rue Gingras, Trois-Rivières 2024-10-28 · 260 m · Vendu 140 000 $ (1 139 $/m²) 122,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 985 $ Poids 42 % |
| 11 | 1475, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 616 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 208 594 $ Poids 38 % |
| 12 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 233 907 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.