480-482 Rue WILLIAMS · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 156,4 m² · constr. 1945 · terrain 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773589583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
37067773589583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 527 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 530 707 $ Poids 80 % |
| 2 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 638 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 757 $ Poids 70 % |
| 3 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 984 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 376 780 $ Poids 57 % |
| 4 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 867 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 790 $ Poids 56 % |
| 5 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 874 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 438 $ Poids 55 % |
| 6 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 044 $ Poids 53 % |
| 7 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 713 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 415 661 $ Poids 53 % |
| 8 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 234 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 168 535 $ Poids 49 % |
| 9 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −13 145 $ | 242 656 $ Poids 38 % |
| 10 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 796 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 264 966 $ Poids 34 % |
| 11 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 964 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 489 498 $ Poids 33 % |
| 12 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 786 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −5 419 $ | 425 802 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.