488 Rue WILLIAMS · Trois-Rivières
Valeur estimée
152 100 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 43,1 m² · constr. 1945 · terrain 54,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,4 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 100 $
Rôle antérieur 48 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773589592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
48 400 $
ID provincial
37067773589592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (4 834 $/m²) 33,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 296 $ Poids 13 % |
| 2 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 81 016 $ Poids 1 % |
| 3 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 605 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 194 774 $ Poids 0 % |
| 4 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 895 m · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 177 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 2861, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 191 919 $ Poids 0 % |
| 6 | 2874, Rue Fernand-Goneau, Trois-Rivières 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 223 000 $ (3 420 $/m²) 65,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 248 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 99 m · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 169 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.