473-479 Rue WILLIAMS · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 188,6 m² · constr. 1940 · terrain 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 133 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773589830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
37067773589830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 695 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 486 635 $ Poids 80 % |
| 2 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 243 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 179 260 $ Poids 74 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 726 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 442 558 $ Poids 67 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 810 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −9 276 $ | 281 098 $ Poids 63 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 494 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +59 983 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 570 225 $ Poids 44 % |
| 6 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 320 497 $ Poids 44 % |
| 7 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 986 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 521 399 $ Poids 29 % |
| 8 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 732 418 $ Poids 28 % |
| 9 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 670 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 918 $ Poids 25 % |
| 10 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 704 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 728 333 $ Poids 23 % |
| 11 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 262 147 $ Poids 22 % |
| 12 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 118 730 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.