1280 Rue SAINTE-JULIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
850 500 $
Autre · 2 189 $/m² · 388,6 m² · constr. 1923 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,6 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
974 800 $
Rôle antérieur 653 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773590613200010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
974 800 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
37067773590613200010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 589 m · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −5 518 $ | 364 407 $ Poids 84 % |
| 2 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2026-06-09 · 630 m · Vendu 870 000 $ (2 097 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 831 745 $ Poids 77 % |
| 3 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 635 m · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 621 512 $ Poids 72 % |
| 4 | 1090-1094, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-29 · 398 m · Vendu 425 000 $ (1 096 $/m²) 387,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 443 666 $ Poids 69 % |
| 5 | 2401, 3e Avenue, Trois-Rivières 2026-02-06 · 514 m · Vendu 559 900 $ (1 617 $/m²) 346,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −25 195 $ | 614 837 $ Poids 68 % |
| 6 | 1700, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-23 · 630 m · Vendu 700 000 $ (1 708 $/m²) 409,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 757 $ Poids 67 % |
| 7 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 589 m · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 561 601 $ Poids 66 % |
| 8 | 720-726, rue Whitehead, Trois-Rivières 2026-01-12 · 514 m · Vendu 460 000 $ (1 352 $/m²) 340,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 558 218 $ Poids 63 % |
| 9 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 881 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 477 $ Poids 62 % |
| 10 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 831 m · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 742 168 $ Poids 60 % |
| 11 | 1831 à 1835, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2026-06-22 · 587 m · Vendu 330 000 $ (1 016 $/m²) 324,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 356 733 $ Poids 55 % |
| 12 | 2090, rue Léo-Henrichon, Trois-Rivières 2026-03-06 · 874 m · Vendu 800 000 $ (2 328 $/m²) 343,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 482 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.