844-848 Rue RICHARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 231,9 m² · constr. 1924 · terrain 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 148 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773592875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
37067773592875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 92 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 611 $ Poids 52 % |
| 2 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 826 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 434 140 $ Poids 51 % |
| 3 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 875 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 435 $ Poids 47 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 739 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 829 $ Poids 46 % |
| 5 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 900 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 774 868 $ Poids 40 % |
| 6 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 922 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 445 940 $ Poids 35 % |
| 7 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 915 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 003 $ Poids 32 % |
| 8 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 930 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 294 474 $ Poids 32 % |
| 9 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 552 634 $ Poids 16 % |
| 10 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 888 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +56 941 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 757 256 $ Poids 14 % |
| 11 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 562 947 $ Poids 13 % |
| 12 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 860 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 195 566 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.