631-635 Rue SAINTE-CATHERINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 181,3 m² · constr. 1939 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 142 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773596458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
37067773596458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 613 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 474 283 $ Poids 81 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 734 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 432 086 $ Poids 69 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 820 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −10 602 $ | 274 614 $ Poids 61 % |
| 4 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 805 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 313 554 $ Poids 60 % |
| 5 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 715 592 $ Poids 33 % |
| 6 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 967 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 255 179 $ Poids 31 % |
| 7 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 115 717 $ Poids 26 % |
| 8 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 733 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 713 163 $ Poids 21 % |
| 9 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 734 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −7 202 $ | 183 938 $ Poids 17 % |
| 10 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 046 $ Poids 16 % |
| 11 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 323 $ Poids 15 % |
| 12 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 713 181 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.