617-621 Rue SAINTE-CATHERINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 184,9 m² · constr. 1939 · terrain 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 130 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773596518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
37067773596518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 607 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 479 117 $ Poids 83 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 740 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 436 239 $ Poids 68 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 827 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −10 602 $ | 277 158 $ Poids 62 % |
| 4 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 806 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 316 349 $ Poids 56 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 425 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 561 866 $ Poids 50 % |
| 6 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 722 114 $ Poids 35 % |
| 7 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 514 190 $ Poids 29 % |
| 8 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 965 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 258 026 $ Poids 29 % |
| 9 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 116 937 $ Poids 24 % |
| 10 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 739 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 719 054 $ Poids 22 % |
| 11 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 741 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −7 202 $ | 185 391 $ Poids 18 % |
| 12 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 218 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.