632-634 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 150,3 m² · constr. 1939 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 112 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773596575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
37067773596575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
391 875 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 428 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 506 373 $ Poids 85 % |
| 2 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 401 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 591 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 366 061 $ Poids 75 % |
| 4 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 317 941 $ Poids 74 % |
| 5 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 839 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 360 207 $ Poids 69 % |
| 6 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 775 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 289 482 $ Poids 61 % |
| 7 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 939 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 230 662 $ Poids 50 % |
| 8 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 588 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −16 256 $ | 406 450 $ Poids 42 % |
| 9 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 744 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 396 324 $ Poids 41 % |
| 10 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 256 577 $ Poids 37 % |
| 11 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 350 824 $ Poids 35 % |
| 12 | 1121, Saint-Paul, Trois-Rivières 2024-11-27 · 626 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 434 142 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.