609-613 Rue SAINTE-CATHERINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 189,9 m² · constr. 1939 · terrain 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 130 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773596578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
37067773596578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
394 375 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 600 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 485 831 $ Poids 84 % |
| 2 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 312 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 179 018 $ Poids 72 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 747 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 442 008 $ Poids 65 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 833 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −10 602 $ | 280 692 $ Poids 61 % |
| 5 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 807 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 320 231 $ Poids 51 % |
| 6 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 731 173 $ Poids 37 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 461 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 599 $ Poids 29 % |
| 8 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 520 891 $ Poids 27 % |
| 9 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 745 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 727 235 $ Poids 22 % |
| 10 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 118 630 $ Poids 21 % |
| 11 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 239 $ Poids 20 % |
| 12 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 747 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −7 202 $ | 187 410 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.