603-607 Rue SAINTE-CATHERINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 177,9 m² · constr. 1939 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 113 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773596639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
37067773596639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 594 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 469 717 $ Poids 79 % |
| 2 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 316 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 173 447 $ Poids 73 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 753 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 428 164 $ Poids 69 % |
| 4 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 808 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 310 914 $ Poids 62 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 411 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 550 639 $ Poids 60 % |
| 6 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 840 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −10 602 $ | 272 211 $ Poids 59 % |
| 7 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 872 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 391 214 $ Poids 39 % |
| 8 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 962 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 252 490 $ Poids 34 % |
| 9 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 504 810 $ Poids 31 % |
| 10 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 709 432 $ Poids 31 % |
| 11 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 114 565 $ Poids 27 % |
| 12 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 751 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 707 600 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.