1769-1773 Rue SAINT-PAUL · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 187,2 m² · constr. 1940 · terrain 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 124 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773596829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
37067773596829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 576 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 484 755 $ Poids 85 % |
| 2 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 332 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 178 610 $ Poids 72 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 772 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 440 943 $ Poids 65 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 858 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −9 276 $ | 280 109 $ Poids 60 % |
| 5 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 803 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 319 410 $ Poids 54 % |
| 6 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 392 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +57 738 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 567 980 $ Poids 48 % |
| 7 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 729 881 $ Poids 36 % |
| 8 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 951 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 261 040 $ Poids 27 % |
| 9 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 519 523 $ Poids 27 % |
| 10 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 473 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 184 $ Poids 26 % |
| 11 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 118 256 $ Poids 22 % |
| 12 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 770 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 726 042 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.