643-645 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 216 m² · constr. 1946 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 161 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773596832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
37067773596832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 583 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 538 728 $ Poids 67 % |
| 2 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 363 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 197 051 $ Poids 49 % |
| 3 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 400 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 278 $ Poids 49 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 856 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 308 415 $ Poids 46 % |
| 5 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 770 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 486 467 $ Poids 41 % |
| 6 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 803 661 $ Poids 38 % |
| 7 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 133 $ Poids 37 % |
| 8 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 194 $ Poids 29 % |
| 9 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 228 $ Poids 28 % |
| 10 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 852 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −50 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 167 $ Poids 23 % |
| 11 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 774 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 792 515 $ Poids 20 % |
| 12 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 771 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −1 601 $ | 203 551 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.