495-497 Rue GINGRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 126,3 m² · constr. 1951 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 144 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773598243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
37067773598243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 750 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 611 $ Poids 70 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 757 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 229 $ Poids 68 % |
| 3 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 802 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 191 $ Poids 67 % |
| 4 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 559 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 120 $ Poids 65 % |
| 5 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 652 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 411 198 $ Poids 64 % |
| 6 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 681 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +5 419 $ | 394 624 $ Poids 54 % |
| 7 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 606 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 679 800 $ Poids 50 % |
| 8 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 947 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 349 444 $ Poids 47 % |
| 9 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 442 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −39 936 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 496 981 $ Poids 45 % |
| 10 | 755, rue Gingras, Trois-Rivières 2024-10-28 · 240 m · Vendu 140 000 $ (1 139 $/m²) 122,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 181 $ Poids 41 % |
| 11 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 249 291 $ Poids 41 % |
| 12 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 100 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.