487 Rue GINGRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 73,7 m² · constr. 1926 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 79 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773598274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
37067773598274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 795 m · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 205 522 $ Poids 61 % |
| 2 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 575 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 514 $ Poids 33 % |
| 3 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 914 $ Poids 22 % |
| 4 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 356 $ Poids 17 % |
| 5 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 238 $ Poids 15 % |
| 6 | 1035, rue Viger, Trois-Rivières 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 533 $ Poids 14 % |
| 7 | 3095, rue Papineau, Trois-Rivières 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (3 182 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 265 469 $ Poids 10 % |
| 8 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 829 $ Poids 5 % |
| 9 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 96 386 $ Poids 4 % |
| 10 | 2861, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 780 $ Poids 3 % |
| 11 | 2874, Rue Fernand-Goneau, Trois-Rivières 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 223 000 $ (3 420 $/m²) 65,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 301 261 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.