2520 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 171,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 286 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773600132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
37067773600132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 448 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 215 $ Poids 79 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 86 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 652 859 $ Poids 74 % |
| 3 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 389 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 382 $ Poids 72 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 427 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 282 194 $ Poids 67 % |
| 5 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 941 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 629 620 $ Poids 62 % |
| 6 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 688 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 179 724 $ Poids 59 % |
| 7 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 826 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 545 357 $ Poids 55 % |
| 8 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 249 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 522 449 $ Poids 53 % |
| 9 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 263 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 520 849 $ Poids 52 % |
| 10 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 138 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 306 391 $ Poids 51 % |
| 11 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 725 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 413 335 $ Poids 49 % |
| 12 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 356 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +73 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 786 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.