2540 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 254,9 m² · constr. 1952 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 384 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773600144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
37067773600144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 578 346 $ Poids 54 % |
| 2 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 839 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 766 742 $ Poids 52 % |
| 3 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 477 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 776 897 $ Poids 51 % |
| 4 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 250 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 587 393 $ Poids 48 % |
| 5 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 528 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 888 028 $ Poids 43 % |
| 6 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 835 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 721 753 $ Poids 29 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 272 665 $ Poids 22 % |
| 8 | 3315, rue de Souligny, Trois-Rivières 2024-07-05 · 401 m · Vendu 450 000 $ (2 197 $/m²) 204,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +55 042 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 570 102 $ Poids 16 % |
| 9 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 937 $ Poids 9 % |
| 10 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 661 697 $ Poids 6 % |
| 11 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 476 511 $ Poids 5 % |
| 12 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 489 724 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.