2560 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 190,6 m² · constr. 1951 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 323 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773600147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
37067773600147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 40 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 688 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 471 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +5 301 $ | 297 089 $ Poids 76 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 489 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 467 415 $ Poids 74 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 358 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 545 807 $ Poids 74 % |
| 5 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 707 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 436 851 $ Poids 64 % |
| 6 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 703 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 189 483 $ Poids 60 % |
| 7 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 934 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 665 705 $ Poids 57 % |
| 8 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 817 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 577 181 $ Poids 50 % |
| 9 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 756 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 448 468 $ Poids 46 % |
| 10 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 700 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 433 950 $ Poids 45 % |
| 11 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 241 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 511 136 $ Poids 44 % |
| 12 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 306 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 548 829 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.