2580 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 162,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 277 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773600159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
37067773600159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 508 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 437 164 $ Poids 69 % |
| 2 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 142 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 300 856 $ Poids 64 % |
| 3 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 298 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 512 532 $ Poids 64 % |
| 4 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 342 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 531 $ Poids 63 % |
| 5 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 344 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 377 $ Poids 63 % |
| 6 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 291 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +54 764 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 706 586 $ Poids 62 % |
| 7 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 931 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 620 530 $ Poids 57 % |
| 8 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 19 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −52 267 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 644 428 $ Poids 55 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 492 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 278 624 $ Poids 52 % |
| 10 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −25 540 $ | 674 937 $ Poids 52 % |
| 11 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 813 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 537 285 $ Poids 51 % |
| 12 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 326 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 513 557 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.