2515 Rue DE NORMANVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 282,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 436 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773600541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
37067773600541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
394 375 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 432 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 805 429 $ Poids 45 % |
| 2 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 886 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 799 312 $ Poids 43 % |
| 3 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 605 689 $ Poids 40 % |
| 4 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 552 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 527 225 $ Poids 21 % |
| 5 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 802 461 $ Poids 8 % |
| 6 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 308 769 $ Poids 7 % |
| 7 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 685 022 $ Poids 6 % |
| 8 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +13 212 $ | 180 594 $ Poids 4 % |
| 9 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 509 683 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.