2676 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 146,3 m² · constr. 1952 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773601118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
37067773601118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 204 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 022 $ Poids 88 % |
| 2 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 357 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 288 $ Poids 87 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 193 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 285 899 $ Poids 87 % |
| 4 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 375 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 485 289 $ Poids 78 % |
| 5 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 262 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 087 $ Poids 73 % |
| 6 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 839 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 440 971 $ Poids 66 % |
| 7 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 766 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 243 874 $ Poids 63 % |
| 8 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 996 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −25 540 $ | 639 319 $ Poids 62 % |
| 9 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 453 $ Poids 56 % |
| 10 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 371 913 $ Poids 55 % |
| 11 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 148 $ Poids 52 % |
| 12 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 161 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 633 735 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.