2585 Rue DE NORMANVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 192 m² · constr. 1952 · terrain 1 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 352 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773601640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
37067773601640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
391 875 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 48 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 694 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 493 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 299 403 $ Poids 75 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 501 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 471 080 $ Poids 72 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 376 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 151 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 651 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 440 559 $ Poids 66 % |
| 6 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 673 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 190 978 $ Poids 60 % |
| 7 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 977 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 671 145 $ Poids 54 % |
| 8 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 699 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 452 154 $ Poids 48 % |
| 9 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 858 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 581 958 $ Poids 47 % |
| 10 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 643 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −21 477 $ | 437 292 $ Poids 46 % |
| 11 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 186 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 515 267 $ Poids 46 % |
| 12 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 660 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 758 840 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.