2625 Rue DE NORMANVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 259 m² · constr. 1951 · terrain 1 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 303 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773601733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
37067773601733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 423 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 759 225 $ Poids 72 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 580 292 $ Poids 50 % |
| 3 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 887 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 768 948 $ Poids 50 % |
| 4 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 550 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 778 812 $ Poids 49 % |
| 5 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 169 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 589 570 $ Poids 45 % |
| 6 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 420 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 461 850 $ Poids 44 % |
| 7 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 949 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 949 $ Poids 43 % |
| 8 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 867 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 723 354 $ Poids 30 % |
| 9 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 274 814 $ Poids 21 % |
| 10 | 3710, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-19 · 742 m · Vendu 505 000 $ (2 421 $/m²) 208,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +61 007 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 603 669 $ Poids 14 % |
| 11 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 771 285 $ Poids 9 % |
| 12 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 663 214 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.