2696 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 161,3 m² · constr. 1952 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773602140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
37067773602140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 380 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 446 776 $ Poids 70 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 184 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 703 749 $ Poids 66 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 208 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 299 663 $ Poids 66 % |
| 4 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 360 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 997 $ Poids 64 % |
| 5 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 394 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 510 359 $ Poids 64 % |
| 6 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 613 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 435 664 $ Poids 64 % |
| 7 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 285 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 618 $ Poids 61 % |
| 8 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 922 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 618 292 $ Poids 56 % |
| 9 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 996 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −25 540 $ | 672 096 $ Poids 54 % |
| 10 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 93 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −54 488 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 642 207 $ Poids 51 % |
| 11 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 799 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 535 310 $ Poids 51 % |
| 12 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 172 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.