2736 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 160,2 m² · constr. 1953 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 256 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773602154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
37067773602154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 342 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 529 $ Poids 70 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 144 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 704 349 $ Poids 68 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 242 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 299 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 375 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 356 313 $ Poids 66 % |
| 5 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 433 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 510 916 $ Poids 64 % |
| 6 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 654 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 436 445 $ Poids 60 % |
| 7 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 272 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 509 580 $ Poids 60 % |
| 8 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 990 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 672 885 $ Poids 55 % |
| 9 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 923 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 619 428 $ Poids 54 % |
| 10 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 321 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 989 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 660 643 $ Poids 51 % |
| 11 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 785 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 255 654 $ Poids 50 % |
| 12 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 845 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 464 393 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.