2845 Rue DE NORMANVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 163 m² · constr. 1953 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 368 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773602587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
37067773602587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 296 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 451 023 $ Poids 73 % |
| 2 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 309 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 513 368 $ Poids 64 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 671 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 439 675 $ Poids 64 % |
| 4 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 146 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 710 458 $ Poids 63 % |
| 5 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 248 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 302 493 $ Poids 63 % |
| 6 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 351 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 359 618 $ Poids 62 % |
| 7 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 445 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 515 595 $ Poids 61 % |
| 8 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 967 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 624 249 $ Poids 55 % |
| 9 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 171 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −51 584 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 648 411 $ Poids 55 % |
| 10 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 679 004 $ Poids 51 % |
| 11 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 843 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 540 543 $ Poids 50 % |
| 12 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 667 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 280 232 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.