2805 Rue DE NORMANVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 178,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 385 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773602624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
37067773602624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 142 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 674 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 318 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 533 931 $ Poids 77 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 639 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 457 210 $ Poids 74 % |
| 4 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 322 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 469 989 $ Poids 72 % |
| 5 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 635 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 290 975 $ Poids 67 % |
| 6 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 970 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 650 417 $ Poids 61 % |
| 7 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 622 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 427 352 $ Poids 60 % |
| 8 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 748 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 185 416 $ Poids 60 % |
| 9 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 581 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 436 $ Poids 59 % |
| 10 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 846 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 563 639 $ Poids 54 % |
| 11 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 316 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 392 406 $ Poids 50 % |
| 12 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 486 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 536 712 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.