2765 Rue DE NORMANVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 251,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 644 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773602651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
37067773602651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 351 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 789 616 $ Poids 66 % |
| 2 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 718 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 074 $ Poids 55 % |
| 3 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 603 182 $ Poids 52 % |
| 4 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 344 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 475 770 $ Poids 52 % |
| 5 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 188 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 608 515 $ Poids 51 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 875 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 797 873 $ Poids 50 % |
| 7 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 134 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 925 634 $ Poids 48 % |
| 8 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 631 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 804 406 $ Poids 47 % |
| 9 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 725 013 $ Poids 42 % |
| 10 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 749 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +58 746 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 108 $ Poids 31 % |
| 11 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 475 386 $ Poids 30 % |
| 12 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 842 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 749 080 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.