2948 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 126,2 m² · constr. 1950 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 203 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773603148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
37067773603148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 64 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 167 $ Poids 83 % |
| 2 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 283 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 582 679 $ Poids 81 % |
| 3 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 449 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 311 329 $ Poids 81 % |
| 4 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 933 $ Poids 75 % |
| 5 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 362 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 264 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 780 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 319 798 $ Poids 70 % |
| 7 | 3035, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-06-12 · 120 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 366 582 $ Poids 69 % |
| 8 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 362 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 514 646 $ Poids 65 % |
| 9 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 881 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 405 938 $ Poids 61 % |
| 10 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 967 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 800 $ Poids 60 % |
| 11 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 403 658 $ Poids 59 % |
| 12 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −2 394 $ | 100 064 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.