2800 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 221,9 m² · constr. 1950 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773603156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
37067773603156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 240 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 319 $ Poids 79 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 249 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 739 117 $ Poids 72 % |
| 3 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 309 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 544 503 $ Poids 63 % |
| 4 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 815 751 $ Poids 60 % |
| 5 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 635 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 232 $ Poids 52 % |
| 6 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 669 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 469 533 $ Poids 50 % |
| 7 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 267 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 585 701 $ Poids 46 % |
| 8 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 533 442 $ Poids 45 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 756 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 317 885 $ Poids 44 % |
| 10 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 687 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 480 078 $ Poids 44 % |
| 11 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 589 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −43 552 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 816 $ Poids 44 % |
| 12 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 474 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 349 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.