2925 Rue DE NORMANVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 258,1 m² · constr. 1950 · terrain 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 329 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773603518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
37067773603518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
394 375 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 228 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 754 378 $ Poids 75 % |
| 2 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 609 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 848 $ Poids 58 % |
| 3 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 576 316 $ Poids 50 % |
| 4 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 879 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 764 043 $ Poids 50 % |
| 5 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 015 $ Poids 49 % |
| 6 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 890 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 758 $ Poids 49 % |
| 7 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 199 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 134 $ Poids 48 % |
| 8 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 301 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 586 013 $ Poids 45 % |
| 9 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 100 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 100 $ Poids 43 % |
| 10 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 801 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 774 489 $ Poids 42 % |
| 11 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 516 $ Poids 32 % |
| 12 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 819 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 719 161 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.