2885 Rue DE NORMANVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 165,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 288 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773603535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
37067773603535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 230 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 392 $ Poids 75 % |
| 2 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 305 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 521 650 $ Poids 67 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 749 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 446 659 $ Poids 63 % |
| 4 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 248 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −47 314 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 659 281 $ Poids 60 % |
| 5 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 105 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 721 913 $ Poids 60 % |
| 6 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 325 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 307 327 $ Poids 58 % |
| 7 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 971 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 634 613 $ Poids 57 % |
| 8 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 402 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 365 800 $ Poids 57 % |
| 9 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 523 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 524 564 $ Poids 55 % |
| 10 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 845 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 549 642 $ Poids 52 % |
| 11 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 747 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +10 602 $ | 284 650 $ Poids 49 % |
| 12 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge −15 962 $ | 690 851 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.