2988 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 294,3 m² · constr. 1956 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 393 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773604132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
37067773604132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
404 900 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 175 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 823 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 759 394 $ Poids 54 % |
| 3 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 843 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 928 $ Poids 44 % |
| 4 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 555 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +60 512 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 772 880 $ Poids 44 % |
| 5 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 852 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 837 274 $ Poids 38 % |
| 6 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 950 $ Poids 36 % |
| 7 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 636 650 $ Poids 35 % |
| 8 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 847 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 838 851 $ Poids 32 % |
| 9 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 785 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 780 014 $ Poids 30 % |
| 10 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 148 $ Poids 24 % |
| 11 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 931 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 550 707 $ Poids 19 % |
| 12 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 817 332 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.