2996-2998 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 254,2 m² · constr. 1998 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 324 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773604134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
37067773604134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
404 900 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 167 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 837 495 $ Poids 72 % |
| 2 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 545 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 816 742 $ Poids 61 % |
| 3 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 650 267 $ Poids 53 % |
| 4 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 184 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 599 $ Poids 51 % |
| 5 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 857 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 372 $ Poids 51 % |
| 6 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 820 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 664 663 $ Poids 51 % |
| 7 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 924 $ Poids 50 % |
| 8 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 375 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 639 615 $ Poids 47 % |
| 9 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 090 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 090 $ Poids 44 % |
| 10 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 870 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 820 823 $ Poids 40 % |
| 11 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 548 858 $ Poids 36 % |
| 12 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 000 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.