3008 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 265,8 m² · constr. 1953 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 361 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773604137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
37067773604137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 162 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 775 437 $ Poids 82 % |
| 2 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 534 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 915 $ Poids 58 % |
| 3 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 711 316 $ Poids 56 % |
| 4 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 796 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 089 $ Poids 53 % |
| 5 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 864 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 785 869 $ Poids 49 % |
| 6 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 594 166 $ Poids 49 % |
| 7 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 446 $ Poids 40 % |
| 8 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 894 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 793 695 $ Poids 39 % |
| 9 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 395 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 417 $ Poids 38 % |
| 10 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 915 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 914 915 $ Poids 36 % |
| 11 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 457 $ Poids 33 % |
| 12 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 790 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 737 535 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.