2975 Rue DE NORMANVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 151,8 m² · constr. 1956 · terrain 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 261 800 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773604474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
37067773604474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 118 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 695 022 $ Poids 82 % |
| 2 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 468 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 351 241 $ Poids 77 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 410 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 296 026 $ Poids 76 % |
| 4 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 608 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 504 061 $ Poids 67 % |
| 5 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 947 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 493 448 $ Poids 62 % |
| 6 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 174 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 422 $ Poids 61 % |
| 7 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 651 485 $ Poids 60 % |
| 8 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −12 770 $ | 664 107 $ Poids 60 % |
| 9 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 872 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 457 807 $ Poids 59 % |
| 10 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 850 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 252 428 $ Poids 56 % |
| 11 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 387 181 $ Poids 45 % |
| 12 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 878 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 562 835 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.