2945 Rue DE NORMANVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 254,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 464 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773604491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
37067773604491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 213 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 771 475 $ Poids 71 % |
| 2 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 593 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 386 $ Poids 59 % |
| 3 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 178 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 467 090 $ Poids 51 % |
| 4 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 589 276 $ Poids 51 % |
| 5 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 883 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 780 389 $ Poids 50 % |
| 6 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 861 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 646 $ Poids 49 % |
| 7 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 707 179 $ Poids 48 % |
| 8 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 325 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 596 805 $ Poids 47 % |
| 9 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 296 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 904 796 $ Poids 46 % |
| 10 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 830 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 788 948 $ Poids 41 % |
| 11 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 090 $ Poids 33 % |
| 12 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 649 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +62 611 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 586 973 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.