3100 Rue DE NORMANVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 121 m² · constr. 1967 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773605202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
37067773605202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 404 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 617 205 $ Poids 81 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 161 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 822 $ Poids 69 % |
| 3 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 853 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 338 169 $ Poids 68 % |
| 4 | 3035, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-06-12 · 148 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 052 $ Poids 67 % |
| 5 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 545 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 332 645 $ Poids 66 % |
| 6 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 604 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 214 569 $ Poids 64 % |
| 7 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 617 907 $ Poids 64 % |
| 8 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 441 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 545 565 $ Poids 61 % |
| 9 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 492 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 281 733 $ Poids 60 % |
| 10 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 207 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +13 027 $ | 215 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 2427, place de Vaudreuil, Trois-Rivières 2025-05-16 · 537 m · Vendu 450 000 $ (3 756 $/m²) 119,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 467 $ Poids 58 % |
| 12 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 440 826 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.