2509 Rue LAJOIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 123 m² · constr. 1957 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 209 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773610420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
37067773610420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 141 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 594 493 $ Poids 85 % |
| 2 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 548 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 326 101 $ Poids 82 % |
| 3 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 231 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 318 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 60 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 594 552 $ Poids 78 % |
| 5 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 697 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 153 818 $ Poids 74 % |
| 6 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 40 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 270 868 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 843 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +958 $ | 102 231 $ Poids 65 % |
| 8 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 709 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 729 $ Poids 62 % |
| 9 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 367 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 398 870 $ Poids 62 % |
| 10 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 515 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 525 366 $ Poids 61 % |
| 11 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 520 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 279 $ Poids 60 % |
| 12 | 2427, place de Vaudreuil, Trois-Rivières 2025-05-16 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 756 $/m²) 119,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 509 723 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.