2703-2705 Rue LAJOIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 253,6 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773611698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
37067773611698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
394 375 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 440 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 788 938 $ Poids 66 % |
| 2 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 815 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 380 $ Poids 51 % |
| 3 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 923 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 858 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 925 858 $ Poids 51 % |
| 4 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 355 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 475 955 $ Poids 50 % |
| 5 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 83 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 608 627 $ Poids 50 % |
| 6 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 601 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 804 075 $ Poids 48 % |
| 7 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 602 997 $ Poids 46 % |
| 8 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 977 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 797 519 $ Poids 46 % |
| 9 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 850 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +61 709 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 586 071 $ Poids 28 % |
| 10 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 948 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 748 596 $ Poids 26 % |
| 11 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 271 984 $ Poids 23 % |
| 12 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +60 478 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 589 019 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.