2855 Rue LAJOIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 105,1 m² · constr. 1952 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 204 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773613405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
37067773613405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
394 375 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 0 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 785 $ Poids 80 % |
| 2 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 491 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −10 127 $ | 187 292 $ Poids 78 % |
| 3 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 725 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 134 $ Poids 77 % |
| 4 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 580 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 363 381 $ Poids 75 % |
| 5 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 790 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 342 666 $ Poids 72 % |
| 6 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 297 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 897 $ Poids 68 % |
| 7 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 448 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 83 102 $ Poids 63 % |
| 8 | 2215, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-19 · 474 m · Vendu 386 000 $ (3 558 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 390 596 $ Poids 62 % |
| 9 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 209 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 540 254 $ Poids 62 % |
| 10 | 2290, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-15 · 508 m · Vendu 395 000 $ (3 751 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 400 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 210 038 $ Poids 57 % |
| 12 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 413 316 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.