3285 Rue LAJOIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 156,4 m² · constr. 1950 · terrain 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 221 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773615045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
37067773615045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 234 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 058 $ Poids 73 % |
| 2 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 87 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 412 $ Poids 69 % |
| 3 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 524 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 346 982 $ Poids 68 % |
| 4 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 508 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 292 627 $ Poids 67 % |
| 5 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 840 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 501 887 $ Poids 63 % |
| 6 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 706 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 497 380 $ Poids 60 % |
| 7 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 873 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 452 264 $ Poids 53 % |
| 8 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 655 004 $ Poids 53 % |
| 9 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 605 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 644 518 $ Poids 51 % |
| 10 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 875 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 249 489 $ Poids 51 % |
| 11 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 426 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 497 089 $ Poids 50 % |
| 12 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 935 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 425 911 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.