3245 Rue LAJOIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 236,5 m² · constr. 1968 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773615150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
37067773615150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
404 900 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 66 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 473 754 $ Poids 69 % |
| 2 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 989 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 922 237 $ Poids 59 % |
| 3 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 380 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 606 694 $ Poids 57 % |
| 4 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 617 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 801 $ Poids 54 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 410 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +73 960 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 823 455 $ Poids 52 % |
| 6 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 263 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −59 295 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 792 379 $ Poids 47 % |
| 7 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 603 114 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 782 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 559 260 $ Poids 42 % |
| 9 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 972 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 798 575 $ Poids 42 % |
| 10 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 689 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 041 $ Poids 42 % |
| 11 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 601 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 524 481 $ Poids 40 % |
| 12 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 600 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 534 988 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.