3215-3217 Boulevard SAINT-LOUIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 250,5 m² · constr. 1957 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 286 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773615960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
37067773615960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 344 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −41 051 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 770 198 $ Poids 65 % |
| 2 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 41 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 465 545 $ Poids 56 % |
| 3 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 696 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 924 $ Poids 56 % |
| 4 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 909 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 491 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 901 491 $ Poids 54 % |
| 5 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 809 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 534 $ Poids 50 % |
| 6 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 360 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 594 973 $ Poids 49 % |
| 7 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 610 $ Poids 43 % |
| 8 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 685 $ Poids 43 % |
| 9 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 705 844 $ Poids 40 % |
| 10 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 923 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 787 407 $ Poids 38 % |
| 11 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 217 $ Poids 32 % |
| 12 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 770 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +57 715 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 582 077 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.