2540 Rue LAJOIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 168,6 m² · constr. 1955 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 241 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773620482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
37067773620482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 397 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 450 235 $ Poids 79 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 248 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −42 019 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 664 576 $ Poids 67 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 424 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +10 602 $ | 286 841 $ Poids 63 % |
| 4 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 472 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 182 649 $ Poids 63 % |
| 5 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 176 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 529 745 $ Poids 57 % |
| 6 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 133 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 369 460 $ Poids 55 % |
| 7 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 100 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 310 172 $ Poids 55 % |
| 8 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 416 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 528 347 $ Poids 50 % |
| 9 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 719 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 409 612 $ Poids 50 % |
| 10 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 639 950 $ Poids 49 % |
| 11 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 501 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 264 280 $ Poids 48 % |
| 12 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 917 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 396 966 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.