2635-2637 Rue DE VARENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 238,8 m² · constr. 1957 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 231 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773620559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
37067773620559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 854 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 877 461 $ Poids 65 % |
| 2 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 55 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 581 557 $ Poids 60 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 239 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +77 888 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 791 083 $ Poids 53 % |
| 4 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 526 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 772 811 $ Poids 46 % |
| 5 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 828 $ Poids 42 % |
| 6 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 475 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 503 390 $ Poids 40 % |
| 7 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 971 $ Poids 39 % |
| 8 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 472 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 493 486 $ Poids 31 % |
| 9 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 264 227 $ Poids 30 % |
| 10 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 501 m · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 388 621 $ Poids 21 % |
| 11 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 561 146 $ Poids 21 % |
| 12 | 3315, rue de Souligny, Trois-Rivières 2024-07-05 · 581 m · Vendu 450 000 $ (2 197 $/m²) 204,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 563 664 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.