2623-2625 Rue DE VARENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 231,1 m² · constr. 1953 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 246 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773620637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
37067773620637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 851 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 843 646 $ Poids 69 % |
| 2 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 75 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 627 $ Poids 63 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 249 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +64 736 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 764 731 $ Poids 61 % |
| 4 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 477 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 486 221 $ Poids 47 % |
| 5 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 486 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 328 363 $ Poids 43 % |
| 6 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 510 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 750 405 $ Poids 41 % |
| 7 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 553 068 $ Poids 39 % |
| 8 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 475 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 478 036 $ Poids 36 % |
| 9 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 736 521 $ Poids 35 % |
| 10 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 192 $ Poids 32 % |
| 11 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 324 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 576 855 $ Poids 27 % |
| 12 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 500 m · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 376 597 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.